Ano, udělám pro to vše, ale je také důležitá vaše spolupráce, kdy se společnými silami pokusíme vaši nemovitost upravit tak, aby v zájemci vyvolala to správné lechtání v žaludku a pocit blaženosti, kdy si řekne: "Ano, to je to, co hledám - to chci!".

K tomu nabízím:

Kvalitní fotky - které ukáží vaši nemovitost ve své plné kráse, což pozitivně ovlivní zájemce o pronájem, nebo koupi nemovitosti. Proto spolupracuji s profesionály specializující se na fotografování potřebnou technikou, která je pro perfektní fotografie potřebná.

Video prohlíku – nabízím kvalitně zpracované video vaší nemovitosti na videokameru s pomocí dronu nebo sestříhání kvalitně provedených fotografií do jednoho celku s použitím 3D.

Matterport - pokročilá technologie pro vytváření 3D virtuálních prohlídek fyzických prostor. Pomocí speciálních 3D kamer nebo kompatibilních zařízení umožňuje skenování interiérů, které se následně převedou do interaktivního 3D.

3D vizualizace - pomocí speciálního softwaru se vytvářejí fotorealistické nebo stylizované vizuální reprezentace, které umožňují lepší pochopení návrhů, prostorového uspořádání či výrobních konceptů.

Home staging – je profesionální příprava nemovitosti k prodeji nebo pronájmu. Je to soubor znalostí a pravidel, které dokáží dát domu nebo bytu osobitou atmosféru, která zaujme potencionální kupce. Jde o sladění barevných kombinací, účelné rozmístění nábytku, doplňků, dekorací a osvětlení. (poradím a případně pomohu vše přichystat a zrealizovat na prezentaci tak, aby byla neodolatelná a lákavá i pro ty nejnáročnější zájemce)

Exkluzivní smlouva s kvalitním makléřem a dobrou kanceláří může být výhrou. Realitní makléř může prodat pro majitele nemovitost za vyšší cenu a rychleji, než bez exkluzivní smlouvy a navíc se o všechno postará. Vy s tím nebudete mít žádné starosti a navíc se vyhnete vyvoláváním dalších realitních kanceláří, které na vás budou tlačit vesměs stejnými argumenty, jakože ONI jsou ti nejlepší, ONI mají klienty, ONI se o vás postarají…Jde o to, vybrat si jednu a s ní se domluvit na spolupráci.

NEBOJTE SE - neztratíte svůj čas, nervy a trápení, NAOPAK - získáte klid, pohodu a peníze.

Když hned začneme, a zájemce si bude třeba vyřizovat financování přes banku, počítejte tak cca 2-3 měsíce, pokud se nevyskytnou nějaké nepředvídatelné komplikace (dožádání banky na nějaké dokumenty, nemoc účastníků, kdy nebudou moct k podpisům smluv, nebo si katastr nemovitostí vezme něco do hlavy a bude se muset podávat znovu,…). 

Pokud by byla platba z vlastních zdrojů, je samozřejmě celý proces rychlejší. Je to tedy tzv. individuální transakce, podle dané situace.

Pokud se předem domluvíme na odměně za zprostředkování, která se skládá z realitního i právního servisu, a vše řádně zajistíme ve smluvních podmínkách ve Zprostředkovatelské smlouvě, nebudete realitní kanceláři či zprostředkovateli platit už nic navíc, kromě věcí, které nejsou součástí provize.

Odměna, alias provize, není sprosté slovo, ale je to jasně stanovené finanční ohodnocení za provedenou práci realitního makléře, kterou si předem společně stanovíme.

Na počátku je třeba říci, že provize za zprostředkování obchodu je smluvní záležitost zúčastněných stran. Záleží tedy na dohodě mezi klientem a realitní kanceláří. 

Obvyklá výše provize podle nového Realitního zákona se pohybuje v rozmezí mezi 3- 6% z dosažené, tedy konečné prodejní ceny. Skutečná (konečná) prodejní cena se totiž může lišit od ceny, za kterou prodávající nemovitost na počátku nabízel. Proč? Vzájemná dohoda prodávajícího s konkrétním kupcem často původní prodejní cenu poněkud sníží.

Nedílnou součástí realitního obchodu je vzájemné spolupráce, která obnáší i povinnosti. Po podpisu Zprostředkovatelské smlouvy na vyzvání realitního zprostředkovatele je potřeba vyvíjet potřebnou součinnost, zejména umožnit prohlídky nemovitostí v termínech předem sjednaných s realitním zprostředkovatelem a poskytnout mu veškerou dokumentaci nezbytnou k obstarání kupujícího, tj. především poskytnout k nahlédnutí originály dokumentů týkajících se nemovitostí za účelem pořízení fotokopií, atd.

Důležitějším bodem je ale také splnění zákonných podmínek, a to je hlavně mít vyhotoven Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) a stavební dokumentaci (pasport stavby), který máte buď doma, nebo je k dispozici na příslušném stavebním úřadě. Pokud není, je potřeba ho nechat vyhotovit. Co se týče vyhotovení a úhrady revizí (elektroinstalace, komínu, plynu a topení) si dovolím uvést, že jejich zajištění není dle legislativy podmínkou prodeje nemovitosti. Ale vždy svým klientům pro jejich klid doporučuji udělat, neboť se tak vyhnou případným záležitostem kolem zákona o skrytých vadách…A to samé v případě vyhotovení technické zprávy, kterou by zajišťovala např. inspekce nemovitostí. Cena za všechny tyto věci se pohybuje dle náročnosti, a klient si platí sám. Toto není součástí provize.